Недвижимость в Европе

В предыдущих наших статьях мы обсуждали, что для покупки дома в Австрии иностранцам требуется специальное разрешение от местных властей той федерации, где иностранный гражданин или иностранная компания собираются купить недвижимость в Австрии.

Но зато подобные ограничения тянут за собой и определенные преимущества. Австрия – это единственная страна, где жилье в любом регионе стоит одинаково. Независимо от того, хотите ли вы купить квартиру в Вене или в Линце, на их стоимость будет влиять площадь, год постройки, качество ремонта, но ни в коей степени статус города, в котором данная недвижимость расположена.
Итак, мы выяснили, что легче всего иностранцу купить жилье в Австрии именно в столице. Дом в Вене или квартиру в Вене купить проще, чем коттедж в Тироле, поэтому, анализируя рынок недвижимости в Австрии, давайте отталкиваться именно от стоимости апартаментов в Вене.

Перед тем, как заключать договор с агентством недвижимости стоит поинтересоваться предложениями на жилье еще у себя дома, путем осмотра квартир в Вене через интернет. Нужно определиться со своими планами и предпочтениями еще дома, узнать как можно больше информации об объектах, на которые вы хотели бы посмотреть, ведь ехать в Австрию вам придется за свой счет, к тому же придется на общих основаниях оформлять шенгенскую визу.
 
Средняя цена двухкомнатной квартиры в Вене, площадью 85 квадратных метров - 230 тысяч евро. Хотя по цене до 80 тысяч апартаменты в столице Австрии тоже реально найти.  Также цена на жилье в городе напрямую зависит от района, независимо от того, хотите ли вы купить или снять квартиру в Вене. Административно Вена разделена на 23 района, с первого по девятый – это центральные районы, из них самым престижным считается 1-й район, апартаменты и пентхаузы в нем могут продаваться по цене до 10 тысяч евро за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в остальных центральных районах (за исключением второго и пятого) стартует от 3 тысяч евро за квадратный метр площади.
Но некоторые нецентральные  районы столицы тоже считаются благоприятными для проживания и, соответственно, дорогими. Например, в 13-м, 16-м, 18-м и 19-м районе Вены стоимость квадратного метра жилья начинается от 4-4,5 тысяч евро.

После того, как вы подберете подходящие варианты квартир в столице Австрии по цене, предпочтениям и другим параметрам, нужно приступать к этапу получения разрешения на продажу недвижимости иностранцам.  
Ответственная организация, которая отвечает за выдачу вышеуказанных разрешений, называется Комиссией по обороту недвижимости федеральных земель (Grundverkehrskommission).
Чтобы получить такое разрешение, надо обосновать необходимость покупки дома в Австрии. Комиссия ознакомится с вашими аргументами, оценит социальную и экономическую значимость сделки и в результате предоставит соглашение на покупку виллы в Австрии или отказ.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Австрии для ведения бизнеса, то в таком случае вам сначала потребуется зарегистрироваться в стране как юридическое лицо. Регистрация фирмы обойдётся в 1,5 до 5 тысяч евро, а также минимальный паевой взнос, который потребуется внести как начальный капитал в размере 17-18 тысяч евро.
Если Вы собираетесь купить дом в Австрии, а в дополнение к нему приобрести сельскохозяйственный или лесной участок, то необходимо будет получить разрешение специальных органов власти, которые выясняют, не нуждается ли в данном земельном участке кто-то из местных сельских жителей, ведь Австрия – страна небольшая и земельных ресурсов на всех не хватает.
Сам процесс выдачи разрешения может занять несколько месяцев.

Процесс продажи квартир в Австрии, а также оплаты сделки выглядит следующим образом. Покупатель открывает в местном банке "счёт доверенного лица" (Treuhandkonto), на который перечисляет полную сумму стоимости той квартиры в Вене, на которой он остановил свой выбор. После подписания договора купли-продажи жилья и регистрации приобретенной недвижимости на имя нового владельца продавец получает доступ ко всей сумме на счету. Если покупка жилья совершалась на вторичном рынке, то расчет между сторонами происходит сразу, а если сделка осуществляется с застройщиком – то расчет происходит постепенно, частями.
Кроме стоимости дома или квартиры в Вене покупателю надо предусмотреть следующие сопутствующие расходы:

• Оплата налога на приобретение недвижимости в Австрии, который составляет 3,5% от продажной стоимости или 2 % если продавец и покупатель - близкие родственники. Налог сплачивается одноразовым платежом в момент оформления сделки купли-продажи.
• 1 % от стоимости приобретенной недвижимости составляет государственная пошлина. Этот налог надо оплатить за регистрацию собственности в соответствующих органах.
• 3,6% от суммы сделки составляет гонорар агента по недвижимости.
• Содержание недвижимости, а именно: коммунальные платежи, оплата за обслуживание дома в случае вашего длительного отсутствия. Затраты на содержание жилья можно перекрыть путем сдачи его в аренду, если вы не проживаете в Австрии круглогодично. Минимальные цены на аренду самого бюджетного жилья находятся на уровне 350 евро в месяц. А если у вас большие апартаменты, то можно рассчитывать на доход до 2 тысяч евро в месяц.

Что касается ипотечного кредита в австрийских банках, то иностранцам ссуда предоставляется только при наличии у заемщика достаточных гарантий.