Недвижимость в Европе

Полное название страны: Финляндская Республика
Площадь: 338 000 кв. км.
Население: 5158000 чел.
Столица: Хельсинки
Народы: 92% финны, 6% шведы, 0.7% саамы, цыгане
Языки: Финский, Шведский. Высокий процент владеющих английским.
Религия: лютеранство, православие
Государственное устройство: республика
Отрасли народного хозяйcтва: металлообрабатывающая промышленность и машиностроение, телекоммуникации, деревообрабатывающая и бумажная промышленность
Главные партнеры: ЕС (Германия, Швеция, Великобритания), Россия, США
Время: среднее время по Гринвичу - + 2 часа
Напряжение в электросети: 220В, 50Гц
Система мер и весов: Метрическая
Туризм: 2,5 миллиона посетителей в год
Валюта: евро

Финляндия… Неторопливость и спокойствие жителей, чистейшие реки и тысячи озер, снежные склоны и ледяные дома, рыбалка, олени и дед Мороз.

В течение столетий Финляндия тесно общалась со своим восточным соседом – Россией. Здесь восхищаются русской культурой и доброжелательно относятся к русским. Огромное уважение проявляется уже в том, что в центре Хельсинки – финской столицы, стоит памятник русскому царю Александру II.

Финны, так же как и мы, любят баню. Любовь финнов к жаркому пару такая, что даже во многих городских квартирах Финляндии устанавливаются сауны, а финкое законодательство, в отличии от российского, разрешает при застройке участка разместить сауну прямо на берегу озера (если конечно Вы являетесь счастливым обладателем собственного берега - oma ranta).

Природные условия очень похожи на районы Северной Карелии: много сосновых лесов и водоемов, причем их количество настолько велико, что Финляндию называют страной тысячи озер. Если проехать на север в Лапландию, то можно увидеть и вовсе суровый край саамов. Здесь случаются сильные, но сухие морозы, когда за полярным кругом в небе можно увидеть захватывающую картину северного сияния (и не только зимой). А летом насладиться круглосуточным светом, когда наступает период белых ночей.

Провести свой отпуск в стране тысячи озер — что зимой, что летом — настоящая сказка, осбенно если Вы заранее позаботились о приобретении на территории Финляндии своей собственной дачи.

Летом можно отдохнуть всей семьей, посвящая время прогулкам по лесу, рыбалке, спорту. Отдых с детьми в Финляндии продуман до мелочей. В каждом городке Ваши маленькие путешественники найдут для себя что-то интересное: они будут резвиться в аквапарках в Хельсинки, посетят сказочную страну Мумми-Троллей в Турку или предпочтут Санта-Парк в Рованиеми. Любители морских путешествий смогут совершить круиз на комфортабельном лайнере Silija Line. Приверженцы городской суеты замечательно проведут время за отличным шопингом, посещением интересных музеев и уютных ресторанов в Хельсинки, Куопио, Оулу, Тампере или Турку.

Золотая осень принесет свои радости — это время распродаж и уединенного отдыха вдали от города. А первый выпавший снег скоро напомнит о горных лыжах, санках и быстром приближении Нового года. Многие мужчины оценят финскую рыбалку, когда на крючок попадутся такие экземпляры, что "клиент забудет обо всем на свете"! Кстати, на простую удочку с поплавком ловить рыбу можно бесплатно, но мелких рыбешек принято отпускать обратно. Грибы жители Суоми привыкли покупать в магазинах, поэтому любителям побродить по лесу долго искать не придется: подберезовиков и боровиков здесь столько, что станет тяжело сидеть на одном месте и "косить грибную поляну". Если вы едете в Финляндию, чтобы познакомиться с ее достопримечательностями, советуем купить туристическую карточку, которая дает скидку на проезд в общественном транспорте и на билеты в музеи, на выставки, в театры и даже в рестораны.

Зима — это настоящий праздник отдыха в Финляндии. Прекрасные горнолыжные центры Леви, Рукка, Юлласа, Вуокатти дают возможность проявить свои способности горнолыжникам разного уровня катания. А тропические бассейны и SPA-отели позволяют совместить любовь к зимним видам спорта с отличными водными процедурами. Дети всей земли в это время года мечтают побывать в сказочной деревне Санта Клауса и Санта-парке, чтобы пообщаться с добрым Волшебником, который может исполнить все самые сокровенные желания. А как весело прокатиться на упряжке северных оленей или настоящих лаек, промчаться по заснеженному полю на снегоходе, расплавить олово над костром настоящего шамана и посетить уникальный северный зоопарк под открытым небом. Длинные зимние месяцы пролетают в Финляндии незаметно, и вот уже опять пришла весна, а с ней и радостые солнечные дни, которые дарит всем туристам радушная Скандинавия.

Традиционные финские блюда так же просты и незатейливы, как и кушанья нашей кухни: супы, каши, напитки из диких ягод, даже ржаной хлеб. Обилие рыбных блюд, различные вариации мяса и многообразие рецептов приготовления птицы — от мороженной копченой оленины до куропатки в сметанном соусе — все это придется по вкусу даже самому привередливому гурману. После сауны, как правило, финны пьют kalja — хлебный квас, а уж про любовь к ракам и ледяной водке и говорить нечего.

Невозможно рассказать обо всех интересных местах и приятных открытиях, которые дарит Финляндия. Это круизы в страны Скандинавии на роскошных паромах, прогулки на яхтах вдоль побережья, ледяные замки и уникальные леса. Есть страны, в которые влюбляешься, – Финляндия же просто становится частью твоего сердца и каждое возвращение сюда, как встреча с чистой и лучшей частью собственной души, свидание с детством и сказкой.

Приобретение недвижимости и квартир иностранными лицами в Финляндии значительно было упрощено  в 1993 году, а с начала 2000 года были сняты и последние ограничения.

Согласно статистическим данным, количество совершаемых сделок с недвижимостью неукоснительно растет с каждым годом. По сравнению с 2005 годом в 2006-м году количество сделок возросло на 3%, цены выросли на 7 - 10% в зависимости от района. Спрос на прибрежные участки земли выросли на 10-16%, а цены поднялись на 5-8%.

Приобретение недвижимости

Недвижимость – это участок земли и/или водного пространства. Недвижимость может представлять собой имение, участок с собственным берегом, дачей или прочими сооружениями.

При выборе объекта недвижимости необходимо учитывать ряд факторов, которые влияют на его стоимость и дальнейшее использование.

Дом

В Финляндии дома четко делятся на: дома для постоянно проживания (собственные дома) и дома для отдыха (летние коттеджи). Отличие – в уплате налога.
Год постройки может варьироваться от 1840-х до наших дней. Долговечность пойстройки не может не впечатлять и по сей день, благодара высокому уровню качества используемых стройматериалов. Из чего будет построен дом – дело вкуса. Калиброванный брус, кирпич, бетонные блоки – выбор за Вами.
Площадь дома в Финляндии зачастую зависит от его назначения. Дом для отдыха может быть от 40 кв.м., а для постоянного проживания от 60 кв.м. Дом в 200 кв.м. - редкость.
Этажность дома  зависит от ваших предпочтений, но финны больше любят одноэтажные постройки.
Отопление – в основном электрическое. Практически во всех домах есть камин, что создает дополнительный уют и тепло в доме. Возможно использование дровяного, дизельного и даже мазутного отопления.
Водоснабжение – могут быть подведены центральные коммуникации, либо собственный колодец с насосом.

Участок

Тип участка играет решающую роль при выборе объекта недвижимости. Участок может быть с собственной береговой линией (oma ranta), с общей береговой линией, в лесу либо на открытой местности у дороги. Стоимость участка меняется в зависимости от близости водоема, инфраструктуры.

Собственность или аренда – участок может находиться в собственности у физического или юридического лица, а может быть взят в аренду у города, муниципалатета и даже церкви.
Водный ресурс – может входить в состав участка. Это чать озера, реки или моря. 

Береговые сооружения – это пирс, навес для лодки или катера. Сауна на самом краю берега – большая редкость, как правило это старые постройки. На сегодняшний день сауну можно построить не биже 10 м от берега.

Коммуникации – электричество как правило уже проведено к участку, а дороги есть даже к самому маленькому поселку. Ваш случай - не исключение!

Приобретение квартиры

Квартира в многоквартирном доме – владельцы квартир являются акционерами жилищного акционерного общества. Вопросы, связанные с администрацией, коммунальными услугами, проведением профилактических и прочих ремонтов решаются на собраниях акционеров. Купив определенное количество акций жилищного акционерного общества, лицо становится владельцем определенной квартиры в доме. В соответствии с финским законодательством сделки с квартирами считаются куплей-продажей движимого имущества. Необходимо помнить и о том, что земля на которой стоит выбранный Вами дом может находиться как в собственности у жилищного акционерного общества так и в аренде (как правило у города).

При приобретении квартиры существует определенный риск  – грядущий капитальный ремонт. Расходы как правило распределяются среди жильцов, по этому при выборе квартиры очень важно интересоваться когда был сделан капитальный ремонт и расплатился ли владелец с долгом.

Определиться с выбором квартиры несложно, существенных отличий от наших квартир нет, если только наличие сауны.

Необходимо четко определиться с типом дома. Это может быть:

• Многоэтажный дом
• Рядный двухэтажный дом (таун-хауз)
• Многоквартирный дом с собственным входом
• Существенную роль при выборе так же сыграет и наличие балкона, камина, лифта, паркинга и даже бассейна
• Площадь квартиры варьируется от 14 кв.м. до 250 кв.м.

Количество комнат может достигать шести и более, санузлов может быть два. Кухня как правило совмещена с комнатой. 

Cделка купли-продажи недвижимости, согласно финскому законодательству, оформляется  в несколько этапов:

Подписание предварительного договора купли-продажи (оферта), вследствие чего выплачивается задаток, который является подтверждением Ваших намерений о покупке объекта недвижимости.
Подписание договора купли-продажи (купчей) в присутствии нотариуса или официального регистратора сделки (kaupanvahvistaja). Данная процедура имеет ряд особенностей:

• Во-первых, подписание купчей может происходить в присутствии лиц, допущенных согласно финскому законодательству, к подтверждению сделки. В компетенцию официального регистраторая входит не только заверение купчей, но и проверка полномочий сторон и правильность формальных признаков сделки.
• Во-вторых, подтверждение сделки оформляется передаточной надписью, заверенной регистратором.
• В-третьих, купчая подписывается в 4-х экземплярах, один из которых остается у официального регистратора. Процедура объявления в суде о переходе недвижимости новому владельцу осуществляется путем подачи заявления новым владельцем (то есть Вами) в суд первой инстанции (Городской суд) по месту нахождения недвижимости. В результате объявления перехода права на недвижимость к новому владельцу подтверждается право собственности, и информация вносится в реестр недвижимости, который является публичным и открытым для всех.
  Внесение в реестр недвижимости происходит одновременно с вынесением решения Городским судом о переходе недвижимости новому владельцу. Регистрация документов происходит путем внесения записи в так называемый Реестр об объявлении в суде о переходе недвижимости к новому владельцу, а также в залоговый реестр, в котором делаются пометки касающиеся прав и обременений данного недвижимого имущества.
• Приобретая недвижимость Вы покупаете участок со всеми сооружениями на нем!

Заключение сделки на покупку квартиры осуществляется в несколько этапов, но они существенно отличаются от купли-продажи недвижимости:

• Письменное или устное (лучше письменное) заявление покупателя о намерении купить предложенную квартиру – на данном этапе нужно очень подробно ознакомится с информацией о приобретаемой квартире, о ее состоянии и о состоянии всего дома. Поскольку приобретаем акции, целесообразно запросить информацию и документы жилищного акционерного общества.
• Заключение предварительного договора и и уплата задатка в данном случае не обязательно, но мы рекомендуем нашим клиентам заключать договор во избежание затягивания сделки. Как правило размер задатка составляет 4% от стоимости квартиры.
• Договор купли-продажи акций подписывается при участии свидетелей которые так же ставят свои подписи на договоре в подтверждении залючения сделки. Договор подписывается сторонами в 3-х экземплярах, которые передаются покупателю, продавцу и правлению дома. Одновременно делается передаточная надпись на акциях со стороны продавца. Внесение имени и фамилии нового владельца акций  дает право на участие в собраниях акционеров жилищного акционерного общества.
• Регистрация в качестве акционера жилищного акционерного общества происходит путем предъявления управляющему домом договора купли-продажи акций и самих акций. 

На недвижимость - однократно выплачивается налог на перевод средств (налог на переход права собственности) в размере 4% от стоимости объекта недвижимости. Ответственность за его выплату лежит на покупателе.

В случае, если налог на перевод средств не был оплачен в течении положенных 6 месяцев, то налог увеличивается с 4-х до 20%. За каждый последующий месяц опоздания следует новое повышение налога на 20% до тех пор, пока налог не будет составлять 100%.

Обращаем Ваше внимание на то, что владение недвижимостью в Финляндии облагается ежегодным налогом, ставка которого составляет 0,5-1% от оценочной стоимости. Ставка налога на жилой дом, используемый для постоянного проживания составляет 0,22-0,5%.

На земельные участки без строений налог составит 1-3%. Взымание налога начинается с того момента, как план застройки был одобрен, а строительство еще не началось

На квартиры - однократный налог на перевод средств составляет 1,6% от стоимости акций. Ответственность несет покупатель.

Покупатель самостоятельно подсчитывает размер налога и переводит его на счет налогового управления в течение двух месяцев со дня заключения сделки. Далее в налоговое управление предоставляется расчет размера налога, квитанция об уплате и копия договора купли-продажи акций. Копия квитанции об уплате налога предъявляется управляющему домом для регистрации в жилищном акционерном обществе.

Источник: http://www.fin-land.ru/