Недвижимость в Европе

Уважаемые читатели,этим материалом  мы начинаем цикл статей о том, как приобрести жилье в Ирландии.

Что сегодня выгоднее – снимать дом или купить его?
Будут ли падать цены на недвижимость в Ирландии?
Возможно ли взять кредит в Ирландии и купить жилье на родине?

Итак, снимать или покупать?

Собственное жилье – это уютная домашняя атмосфера, независимость от посторонних людей (лэндлордов) и, конечно, долгосрочная инвестиция.
Последние несколько лет рынок недвижимости в Ирландии бурно развивался. Покупатели выбирали жилье, исходя из того, какой максимальный кредит они могут получить, и зная, что, продав дом или квартиру через год, они в любом случае останутся с прибылью.  

В настоящее время ситуация на рынке жилья изменилась. Цены выросли до такого уровня, что стали практически не по зубам для тех, кто приобретает жилье впервые. Потребность в жилье уменьшилась, поэтому снизились и темпы его строительства. С другой стороны, из-за продолжающегося увеличения роста населения в стране повысился спрос на съемное жилье, а, следовательно, значительно повысились цены на его аренду.

Поэтому практически у каждого человека, еще не имеющего в Ирландии собственного дома, возникает вопрос: что лучше сегодня, покупать жилье или все-таки его снимать?
Из-за того, что на рынке, в борьбе за клиентов стали очень активно конкурировать банки, появилась возможность найти недвижимость по приемлемой цене, летом, пусть и незначительно, но уменьшились цены на жилье, а цены за аренду  постоянно растут, многие начинают задумываться о приобретении собственного дома.  Смелее стали и несколько лет прожившие в стране иммигранты. За первые 8 месяцев текущего года 25 процентов от тех, кто покупал жилье впервые, составили иммигранты.

Так что же лучше: снимать или покупать? Дать однозначный совет невозможно, поэтому давайте сравним некоторые цифры… 

Допустим, семья из двух человек снимает дом, стоимость которого на рынке 340 тысяч евро, и за аренду платит 1500 евро в месяц. Те, кто снимает жилье в Ирландии, имеют право на налоговые льготы. Подробная информация на сайте  http://www.revenue.ie/ . В нашем случае в месяц эта сумма составит 60 евро. Поэтому, в конечном итоге, аренда упомянутого дома обойдется в 1440 евро. Если семья решит этот же дом купить, размер ежемесячной выплаты будет зависеть от кредитора и условий кредита.  На рынке сегодня предлагаются всевозможные процентные нормы с разницей вплоть до одного процента, поэтому очень важно выбрать самые благоприятные условия кредита.  Важно знать, что заемщик в случае неправильного выбора процентной нормы может переплатить в конечном итоге за свое жилье несколько десятков тысяч евро.

Проконсультировавшись с брокером по вопросу, сколько придется платить в случае получения кредита на 340 тысяч евро, ответ был, что если будут получены минимальные, из существующих на рынке, проценты под кредит, в месяц придется платить 1490 евро.  Семья из двух человек, выплачивающая  кредит, получит налоговую льготу – всего около 270 евро в месяц. Более подробная информация на  http://www.revenue.ie/. Поэтому дом вам будет стоить в месяц порядка 1220 евро. Нужно, конечно, учесть выплаты по обязательному страхованию жизни, но, в любом случае, выводы мы уже можем делать.

СНИМАЯ, ВЫ ПОМОГАЕТЕ ВЫПЛАЧИВАТЬ КРЕДИТ СВОЕМУ ЛЭНДЛОРДУ, ПОКУПАЯ – ПЛАТИТЕ СЕБЕ.

Будут ли падать цены на недвижимость в Ирландии?

Ирландию последнее время будоражит кризис, угрожающий строительному сектору. В 2005 году в  стране было построено 90 тысяч домов, в 2008 планируется построить только 50 тысяч. Спад темпов в строительном секторе повлиял и на рынок недвижимости.  Количество жителей на острове не уменьшается, поэтому спрос на жилье в любом случае существует.
Однако с остановкой бурного роста цен на недвижимость, большинство жителей ждет их возможного обвала и поэтому  не покупает, а продолжает снимать жилье. Спрос на аренду жилья в некоторых районах Дублина вырос настолько, что уже образовались очереди из ожидающих подходящего дома. Нередко аренда съемщикам обходится дороже, чем заемщикам выплаты  по кредиту. При такой ситуации сложно представить, что цены в ближайшем будущем могут обвалиться.

Возможно ли получить кредит в Ирландии и купить жилье на родине?

Проработавшие некоторое время в Ирландии иммигранты (например, прибалты) решают купить жилье здесь или на родине. Возникает вопрос – можно ли взять кредит в Ирландии, где человек работает и получает доход, и приобрести дом на родине, допустим, в Литве? Недвижимое имущество, для приобретения которого выдается кредит, фактически находится в залоге у банка. Поэтому если вы хотите купить жилье в Литве, кредит придется тоже брать в Литве.  Выход из положения – заложить недвижимость в Ирландии и на полученные деньги купить в Литве. Однако банки Литвы сейчас очень охотно предоставляют кредиты гражданам страны, живущим за рубежом.  И подходящий дом на родине можно выбрать, не выезжая из Ирландии, с помощью работающих здесь посредников по продаже недвижимости.  Поэтому если вы решили купить дом здесь или в Литве, обращайтесь, пожалуйста, ко мне, и я предоставлю вам всестороннюю помощь.

Источник: http://www.russianireland.com