Недвижимость в Европе

Если бы нам понадобилось составлять рейтинг итальянской недвижимости, он получился бы достаточно разнообразным, поскольку видов недвижимости в Италии несколько. Однако даже в рейтинге нельзя было сказать, что то, что находится на нижней строчке, отличается по качеству от того, что стоит на верхней. Итальянская недвижимость – эталон качества, который не нуждается в представлении, поскольку известен далеко за пределами Италии. И квартирка, которая, разумеется, по классу будет стоять ниже средневекового дворца, ничуть не меньше него подходит для комфортного проживания! Возможно, у нас за меньшие деньги (читайте: за копейки) и можно приобрести жилье, которое для проживания подходит очень условно, а под определение «комфортная» и вовсе не подпадает. Итальянцам же такое положение вещей в принципе не знакомо!

Пожалуй, ситуация на рынке итальянской недвижимости за прошедшие сто лет несколько изменилась, причем в лучшую сторону! Если в позапрошлом веке итальянские виллы (во Флоренции, на Сардинии и в прочих райских уголках Италии) могли позволить себе только богатые вельможи, представители самых разных купеческих и дворянских фамилий, то сегодня квартиру в Италии может купить себе практически каждый, кто твердо стоит на ногах. Да, дворцы по-прежнему не всем по карману. Но, положа руку на сердце, они и не всем нужны! А простые люди сто лет назад о покупке заграничной недвижимости, даже если это был садовый домик, даже не задумывались.

Рейтинг недвижимости Италии можно составлять не только по ценовому и типовому, но и по региональному признаку. В таком случае, окажется, что Неаполь, Рим и Венеция – это скопления самой дорогой недвижимости, независимо от того, виллу вы покупаете, студио, простую квартиру или апартаменты. А Сардиния и Сицилия обладает тем же запасом разных видов жилой недвижимости, однако стоить она будет в 3-4 раза дешевле. И это говорит не о ее качестве, а о том, что эти территории не так привлекательны для туристов и, следовательно, для инвестирования. В свою очередь, цены внутри территориальной группы будут варьироваться уже в зависимости от статуса и популярности того или иного типа жилья. Допустим, квартира стандартная будет в 2 раза дешевле квартиры типа «студио», даже если площадью они не будут отличаться, а дом у моря будет в несколько раз дешевле виллы с собственным виноградником.

Порядок покупки недвижимости в Италии

Чтобы приобрести в Италии недвижимость, вам нужно будет изучить массу документов и подписать несколько договоров, а составлены все бумаги будут отнюдь не на русском языке. В общем-то, мы и дома договоры обычно не читаем, подписывая их сразу же, хотя специалисты твердят, что это недопустимо. А в Италии самостоятельно со всем разобраться точно не удастся. Поэтому рекомендуется заключить заранее договор с фирмой, которая будет сопровождать сделку и отстаивать соблюдение всех ваших прав. Повторим еще раз: Италия – страна цивилизованная, и там это ни у кого не вызовет лишних вопросов, а уж тем более обвинений вроде «Вы нам не доверяете!» Хорошо будет, если специалист, который возьмется за сопровождение вашего дела, будет, к тому же, хорошим переводчиком, потому что все процедуры будут обсуждаться и проводиться только на итальянском языке.

Торг для Италии – привычное дело, поэтому еще до начала оформления всех бумаг можете поторговаться, найдя подходящий для себя объект недвижимости. Потом делать это будет уже поздно. Присутствующие агенты по недвижимости (и ваш, и хозяина дома) будут решать, целесообразны ли те ценовые предложения, которые выдвигают обе стороны. Затем происходит заключение сделки: покупатель отправляет продавцу подписанный документ, в котором говорится, что он согласен на последние условия и приобретает этот объект, после чего продавец обязан отменить все свои переговоры с другими потенциальными покупателями. В доказательство своей серьезности покупателю, то есть вам, предстоит перевести на указанный счет определенную сумму денег в качестве залога: это может быть как процент от стоимости сделки, так и фиксированная сумма (около 8 тысяч евро). Разумеется, в будущем это будет засчитано как часть оплаты объекта, однако для начала нужно, чтобы это будущее наступило, и вы оба не передумали.

Далее – заключение предварительного договора купли-продажи в присутствии нотариуса, который подготовит для этого документа выписку из реестра недвижимости Италии. Предварительный договор – документ, в котором будут содержаться наиболее полные сведения о том объекте недвижимости, который вы приобретаете. По сути, он является гарантом юридической чистоты сделки: все юридические данные на квартиру или дом были проверены заранее и внесены в договор. Со стороны покупателя, необходимо положить на депозитный счет 30% от стоимости дома в качестве очередного залога и для большей уверенности в нем продавца. Если покупатель после этого передумает, залог ему не вернут, если передумает продавец, залог вернут в двойном размере. Скажем честно: и тех, и других прецедентов крайне мало. Также на этом этапе оплачиваются услуги агента по недвижимости (около 5% от стоимости сделки) и НДС.

Последний этап – подписание окончательного договора купли-продажи. Происходит он, обычно, через несколько месяцев после подписания предварительного. И делается это не для того, чтобы оба, как следует подумали (что тут думать, если огромная сумма уже уплачена?), а для того, чтобы покупатель имел возможность собрать оставшуюся сумму денег для передачи продавцу. После этого покупатель получает право на владение и распоряжение имуществом, а также обязанности ежегодно платить за него налоги.

Источник: www.italyrealty.ru