Недвижимость в Европе

Не так давно недвижимость в Италии для жителей других стран была недоступна: купить иностранцу квартиру, дом или же виллу на полуострове было нереально. В настоящее время обстановка на рынке недвижимости изменилась, – правительство Италии пошло на встречу к иностранным инвесторам и предоставило все права и возможности приобретать недвижимое имущество. Теперь иностранный гражданин может наравне с гражданином Италии вкладывать в ценные бумаги.

Где купить?

Цены на жилье в Италии зависят от местоположения дома, количества комнат, вида из окон, наличия сада, веранды, дворика и прочих удобств. Как правило, размер площади недвижимого имущества не имеет большого значения. На формирование цен влияют больше такие факторы как историческая, туристическая или индустриальная значимость

Стоимость жилья в Италии увеличивается с юга на север. И, безусловно, недвижимость вблизи морского побережья одна из наиболее дорогих.

Перед покупкой недвижимости в Италии, следует определить цель ее приобретения: постоянное проживание, летний отдых или же капиталовложение, влекущее за собой получение прибыли. Если вам нужен дом, в котором можно жить как летом, так и зимой, тогда вам подойдет вилла вблизи озер. Городок Стреза на озере Маджоре находится приблизительно в часе езды от любого из трех миланских аэропортов. Здесь можно покататься на лыжах в зимний период, а летом отдохнуть на озере.

На побережье Адриатического моря находятся еще два заманчивых района- Ле Марш и Абруззо. Не так давно они стали популярны. Можно посоветовать чрезвычайно перспективное место в районе Сан Бенедетто-дель-Троно. Пляжи и природа здесь прекрасны. В этом районе можно приобрести ферму или домик с великолепным видом на море.

Если вам интересны более южные районы, можно выбрать Базиликату. Те, кого увлекает Швейцария, могут приобрести жилье близ озера Лугано, которое располагается на территориях двух государств. Причем цены на жилую недвижимость в Италии стороне намного ниже.

Как купить?

Покупка недвижимости иностранцем в Италии возможна при следующих условиях:

- покупатель должен легально пребывать в Италии и обязан иметь итальянский налоговой код;

- оплата осуществляется строго определенным образом;

- сделка должна быть зарегистрирована в государственном реестре.

Для приобретения недвижимости в Италии необходимо пройти три этапа. Сначала итальянское агентство оформляет документ, в котором прописаны все условия покупки недвижимости, покупатель оплачивает 5% от стоимости в подтверждение своих намерений. Чек надо оплатить на компанию продавца, но средства ему на счет пока не перечисляют. Предложение о покупке предъявляют продавцу вместе с чеком, которое он может подписать (и тогда ему передадут чек) или же внести какие-либо изменения в документе, к примеру, способ оплаты. Покупатель, после изучения изменений внесённых продавцом, может согласиться с ними или нет. Если он не согласен с новыми условиями покупки, то он имеет право отказаться от сделки. Если же продавец сразу соглашается с документом и ставит свою подпись, а покупатель внезапно отказывается от сделки, тогда деньги ему не возвращают.

Стороны заключают предварительный договор после принятия предложения о покупке. Этот договор подтверждает исключительное право покупки данного объекта. Наличие предварительного договора обязывает покупателя внести еще 10-20% стоимости недвижимости, и оплатить услуги агентства.

Обратите внимание, что смена собственника недвижимости состоится только спустя 30-40 дней, пока подготавливаются документы, необходимые для передачи объекта в собственность. Стороны сделки и представитель агентства подписывают акт о покупке в присутствии нотариуса. Покупатель передает чек на оставшуюся сумму, оплачивает услуги нотариуса, получает ключи, и с этого момента считается полноправным владельцем недвижимости.

При покупке недвижимости, покупатель оплачивает услуги агентства, которое оформляет сделку. Кроме того, покупатель должен оплатить услуги нотариуса, размер платы зависит от стоимости недвижимости (в среднем 3%).

Таким образом, прежде чем покупать недвижимость за рубежом, досконально изучите законодательство соответствующей страны. Это поможет вам сэкономить время и деньги.