Недвижимость в Европе

Италия известна разнообразием природного ландшафта, изобилием исторических памятников, уникальностью архитектуры, поэтому покупка итальянской - это почти всегда хорошее вложение капитала.

Если Вас интересует недвижимость в Италии, Вам необходимо четко определить цель и район покупки, тип недвижимости, предполагаемые затраты на неё и форму оплаты.

Недвижимость в Италии достаточно разнообразна: от эксклюзивных, шикарных вилл до сезонного жилья и миниатюрных студий.

У желающего купить недвижимость в Италии всегда есть множество вопросов, которые влияют на выбор. При желании купить дом, нужно представлять его желаемую площадь, количество комнат и туалетов, площадь придомового участка, наличие сада у дома (обычно в Италии дома с виноградниками или оливковыми деревьями и т.п.), расположен ли дом недалеко от озер или моря, в населённом пункте или отдельно.

Стоит честно ответить себе на вопрос: постоянно ли я там буду жить или наездами? Если жильё необходимо для сезонного проживания, тогда можно выбирать недвижимость без системы отопления. Такие дома иногда встречаются в прибрежной части Италии.

Если Вам в Италии надо жить постоянного, то обязательно помните о том, что покупка недвижимости не даёт Вам прав на получение вида на жительство в Италии. Его можно оформить либо женившись с гражданином Италии, либо зарегистрировав в Италии свой собственный бизнес.

Отметим, что при организации бизнеса для получения вида на жительство наличие недвижимости является значительным аргументом.

Рынок недвижимости в Италии имеет множество предложений. Особенно активно развиваются новые туристические регионы, такие как Калабрия, которая уже популярна не менее одной из самых популярных областей Италии – Лигурии.

В Калабрии, расположенной на юге Италии, цены на недвижимость сопоставимы с Болгарией: например минимальная стоимость квартир 65–70 000 евро. Это единственный относительно недорогой и достаточно привлекательный для инвестиций регион страны.

Лигурия, или Лазурный берег, один из самых дорогих и респектабельных районов. Здесь покупка небольшой квартиры обойдётся не менее 150 000–170 000 евро. Сравнение этих двух регионов прекрасно иллюстрирует разнообразие цен на недвижимость в стране от недорогой до эксклюзивной.

Отсутствие в Италии запретов на покупку недвижимости иностранцами, не облегчает проблем с высокой стоимостью операций по продаже - покупке объектов недвижимости, значительными налогами и сложным законодательством, которое ограничивает права арендодателей, что сильно ограничивает интерес к инвестициям в Италию. Так налог на доходы от сдачи недвижимости, принадлежащей иностранцам, в аренду составляет от 25% до 45%.

В Италии порядок покупки недвижимости происходит следующим образом:
- выбирается объект;
- вносится предоплата и объект резервируется;
- открывается счет в банке и получается налоговый код (codice fiscale);
- нотариусом проверяется юридическая чистота выбранного объекта (если это вторичное жилье);
- подписывается предварительный договор купли–продажи (compromesso) (При этом оплачивается 10% (иногда 20-30% при покупке в рассрочку) от стоимости объекта покупки и обязательно указываются сроки окончательного договора купли-продажи).

Регистрацией договора купли-продажи недвижимости занимается нотариус, он же взимает обязательные при покупке объекта пошлины и налоги.

Заметим, что эти расходы относятся к дополнительным и оплачиваются покупателем.

Дополнительные льготы

Все, кто приобрёл в Италии недвижимость, имеют право на получение мультивизы или резидентской визы. Виза даёт разрешение находиться в стране на протяжении 180 дней. Также данная виза является Шенгенской и разрешает путешествовать по всей Европе.

Своя недвижимость в Италии - это весомый аргумент при оформлении собственного бизнеса. Наличие своего дела в Италии в дальнейшем позволяет обращаться за получением вида на жительство.

Приобретение итальянской недвижимости можно считать удачной инвестицией, особенно в районах морского побережья и озер из-за их большой курортной привлекательности.

Вообще можно утверждать, что итальянская недвижимость привлекательна для средних инвесторов, ориентирующихся на инвестиции с низкими рисками. Положение на итальянском рынке недвижимости в настоящий момент более стабильное, чем в Испании, США или Великобритании.

По прогнозам, рынок недвижимости Италии будет достаточно стабильным по сравнению с другими странами западной Европы. В стране действуют достаточно строгие ограничения на строительство, что всегда защищает рынок от избытка предложений.

Италия надежно защищает зарубежные инвестиции и гарантирует возмещение средств иностранным инвесторам в случае, если у подрядчика не хватит средств и здание достроено не будет.