Недвижимость в Европе

Как и в Беларуси, цены на жилье в Латвии неоднородны и зависят от региона. Естественно, наиболее дорогое жилье - в Риге и Юрмале. В латвийской столице, как это ни парадоксально, хотя спрос на жилье и растет, цены падают. На конец января 2008 года стоимость квадратного метра в стандартной квартире упала на 7,2% по сравнению с январем 2007-го - до 1400 евро. Речь идет о квартирах «под ключ», в которые можно заселяться сразу же. Эксперты предсказывают, что цены в ближайшее время упадут еще на 10-15%, однако уверены, что в ближайшие 3-5 лет можно ожидать значительного роста цен.

Самыми популярными районами Риги являются Плявниеки, Пурвциемс и Межциемс, а также Тейка и Югла.

Что касается элитного жилья, то в латвийском сегменте Интернета можно обнаружить полтора десятка предложений квартир стоимостью свыше миллиона евро. Это, прежде всего, пентхаусы площадью более 300 квадратных метров. Обычно такое жилье покупают иностранцы из России и Европы. При этом, как утверждают латвийские СМИ, российские предприниматели не обращают внимания на квартиры площадью менее 250 квадратных метров. Зато за огромные апартаменты они готовы платить по 7000 евро за квадратный метр.

Ограничения. Нерезидент Латвии не может приобретать в собственность земли, расположенные в государственных пограничных зонах, на побережье Рижского залива и в дюнной зоне Балтийского моря, а также и другие земли в защитной зоне публичных водоемов и рек. В Юрмале нерезиденты могут приобретать в собственность сельскохозяйственные земли, чего нет в других регионах.

Для приобретения земли иностранцу необходимо подать заявление в городскую думу по месту нахождения участка, указав цели дальнейшего использования земли и приложив копию акта сделки (договора). Цель использования участка должна совпадать с целью, намеченной в плане развития города - иначе вам могут отказать в приобретении земли в собственность. Заявление рассматривается в течение 20 дней.

Налоги. Госпошлина за регистрацию прав собственности составляет 2% от цены покупки (но не более 30 тысяч латов). Все собственники, пользователи и арендаторы недвижимости в Латвии платят налог на недвижимость, который составляет 1% от кадастровой стоимости имущества. Подоходный налог с операций с недвижимостью (25% от разницы между покупной и продажной ценой объекта) платится только в случае перепродажи объекта в течение года. Год начинает отсчитываться с момента регистрации недвижимости в Земельной книге. Если объект находится в вашей собственности более года, то прибыль от ее продажи подоходным налогом не облагается.

Чем выгодно? Простая регистрация - вся недвижимость заносится в единую Земельную книгу, что обеспечивает высокую надежность сделок. Для оформления сделки необходимы следующие документы: паспорта участников сделки, земельная книга сделки, справка об отсутствии обременений в земельной книге, справка об уплате налога на землю.

Недвижимость можно приобрести в кредит: несколько латвийских банков имеют специальные предложения для нерезидентов Латвии.

Владельцам недвижимости в Латвии можно оформлять визу в эту страну без приглашения: вместо него можно предъявить оригинал выписки из Земельной книги, подтверждающий имущественные права.

Источник: http://www.interfax.by/article/16278