Недвижимость в Европе

Покупка недвижимости на Мальте – простая процедура, условия которой во многом зависят от того, какой страны Вы являетесь гражданином.

В процедуру приобретения недвижимости на Мальте входят следующие этапы:

• Предварительный договор купли – продажи подписывается покупателем и продавцом в присутствии нотариуса, покупатель оплачивает 10% депозита и процент по налогу на покупку.
• Предварительный договор действует определенный период времени, за который нотариус проверяет все необходимые для покупки документы, связанные с продаваемой недвижимостью, которые находятся в Государственном архиве. Оформление государственным нотариусом прав на передачу Вам собственности в среднем занимает три месяца.
• После выдачи правительством Мальты всех необходимых разрешений, договор о купле – продажи получает законную силу. После оплаты остатка стоимости недвижимости, всех налогов и комиссий, право собственности на объект переходит к покупателю.

Покупатель – иностранец.

Правительство Мальты, в последнее время старается привлечь иностранный капитал в свою экономику, для чего создает налоговые льготы для иностранных инвесторов и предпринимателей. Данная политика правительства основана на сильных сторонах страны. К ним относятся стратегическое местоположение Мальты, приятный климат и красота ландшафтов, а так же политическая стабильность, налаженные превосходные международные отношения в торговле, дружелюбие мальтийцев, англо-говорящая высококвалифицированная рабочая сила. Так же к достоинствам относится хорошее качество жизни граждан Мальты, превосходное здравоохранение и образование. Это делает Мальту привлекательной для отдыха иностранных туристов круглый год.

Высокий уровень жизни на Мальте, сравнимый с другими европейскими странами средиземноморского региона, а стоимость жизни в целом здесь ниже европейской. Эта ситуация благоприятствует приятному, удобному и спокойному проживанию на острове при небольших расходах.

Покупка собственности на Мальте совершенно безопасна. Выбрав покупку, Вы вносите 10% предоплату. Государственный нотариус оформляет Ваши права на собственность около 3 месяцев. Остаток по оплате вносится после подписания документов. У Вас будут и дополнительные расходы: это гербовый сбор, налог на передачу собственности, в размере 5% от суммы сделки; гонорар нотариусу, равный 1% и Разрешение Министерства Финансов стоимостью 100 мальтийских лир.

В некоторых районах Мальты отсутствует необходимость получать Разрешения на покупку недвижимости. Среди них:

Tigne Point – Sliema

Portomaso - St Julians

Manoel Island – Gzira

Madliena Village

St Angelo Mansions – Cottonera

Tas Sellum – Mellieha

Fort Chambray – Gozo

На Мальте есть требования по минимальной цене недвижимости для иностранцев. Одна иностранная семья может приобрести себе только один объект недвижимости. Стоимость приобретённой собственности должна быть за квартиру не ниже 39000 мальтийских лир или за дом не ниже 66000 мальтийских лир.

Мальта предоставляет множество льгот по покупке недвижимости для иностранных покупателей. Вот некоторые из них: Иностранец может взять ипотечный кредит размером до 80% от стоимости квартиры.