Недвижимость в Европе

 

     Географическое положение:
     Страна расположена на юго-востоке Европы и граничит с Венгрией, Югославией, Болгарией, Украиной и Молдовой. Площадь Румынии 237 500 км.2. Вся Румыния, за исключением Черноморского побережья, входит в бассейн Дуная. 2850 километровый Дунай проходит через 9 стран и завершает свой путь дельтой в Румынии. К югу от Дельты расположилось черноморское побережье, к юго-западу - Дунайская низменность.
     Климат: Климат континентальный, умеренный. Для морских курортов Румынии в весенние, летние и осенние месяцы характерна теплая мягкая погода с продолжительным купальным сезоном с мая по октябрь. В Трансильванском бассейне, Карпатах и западных долинах теплое лето и холодные зимы. Температура летом иногда достигает +38 °С, а зимой опускается до -32 °С. В Валахии, Молдавии и Добруже лето более теплое, а зима не такая холодная.
      Время: Отстает от московского на 1 час.
    Праздники: 1, 2 января (Новый год), март-апрель (Пасхальный понедельник), 1 декабря (День Национального единения), 25, 26 декабря (Рождество).
Летом на побережье проходит большое количество фестивалей. Одним из наиболее известных является августовский фестиваль в Тулче. Осенью в Трансильвании проводятся многочисленные музыкальные фестивали: Cibinium в Сибиу (сентябрь), Cerbu de Aur в Брашове (сентябрь), "Музыкальная осень" - в Клуж-Напоке (октябрь).
    Население: Население Румынии составляет 22,8 млн. человек. Этнический состав: 89,4% - румын, 7,1% - венгров, 1,8% - цыган, 0,5% - немцев, 0,3% - украинцев, 0,2% - русских-липован, 0,1% - турок.
Язык: Государственным языком является румынский. В школах преподают английский и французский языки.
   Религия: 70 % населения исповедуют румынское православие, 6 % - протестантство, 6 % - католицизм и 3% - греческое православие.
      Валюта: Национальной валютой является румынский лей. Выпускаются монеты достоинством 1, 3, 5, 10,20, 50 и 100 леев и банкноты 100, 200, 500, 1000, 5000, 10000 леев.
Транспортное сообщение: Общественный транспорт в крупных и средних городах приличный, но часто переполнен (работает обычно с 5 до 22). Билеты продаются в специализированных или табачных киосках и после посадки компостируются. Метрополитен есть в Бухаресте (оплата монетами). Такси с шашечками на боку, оплата по счетчику. Частные такси без счетчика, с буквами "Р" или "РО" на крыше, более дороги, но более доступны (о цене договаривайтесь заранее). Стоимость проезда на такси от аэропорта до Бухареста (примерно 12 км) составляет $12-15.
    Виза: Теперь для поездки в Румынию гражданам России требуется виза. Срок ее оформления составляет 5 рабочих дней. Для оформления визы в Румынию от Вас потребуются следующие документы:
1. заграничный паспорт
2. 2 фотографии
3. ксерокопия всех страниц российского паспорта;
4. справка с работы (на фирменном бланке с указанием реквизитов компании, должности, заработной платы);
5. если были старые загран/паспорта, то необходимо приложить аннулированные (при наличии шенген/виз);
6 приглашение: бизнес, частное, туристическое;
7. для пенсионеров: копия пенсионного удостоверения плюс спонсорская справка);
8. для студентов: справка с учебы плюс спонсорская справка;
9. для одиноких родителей, выезжающих с детьми: нотариально заверенная доверенность на вывоз ребенка или копия справки матери-одиночки или справка из милиции о невозможности установления местонахождения отца или свидетельство о смерти и т.д.
 

 

  
           2. Преимущества  приобретения недвижимости в Румынии

 

     Рекордно низкие цены на недвижимость
    Несмотря на продолжающийся рост цен на зарубежную недвижимость, в Румынии вы все еще сможете купить недвижимость по наиболее низким из всех стран ЕС ценам. Экономика страны активно развивается. Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120–160 кв. метров — от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700–3000 евро. Купить четырехкомнатную виллу можно за 800 евро/кв. м, арендовать за 2500–5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти. В 2006–2007 гг. закончится строительство 32 новых многоквартирных объектов только в Бухаресте. Эксперты PWC прогнозируют, что доходность от вложенных в объекты недвижимости инвестиций в 2007 г. составит 414%,а в следующие 5-10 лет тенденция роста цен сохранится.
    Присоединение Румынии к Европейскому Союзу
    Румыния стала полноправным членом НАТО в 2004 г., а в 2007 г. ожидается присоединение Румынии к ЕС. В стране также будет введена в обращение евро как официальная платежная единица. Это новшество непременно отразится и на уровне цен, которые должны будут соответствовать европейским. Поэтому инвесторы в Румынии, особенно те, которые вложили свои средства в сектор недвижимости, непременно выиграют при решении продать свои владения.
     Благоприятный туристический климат
    Румынию хвалят в последнее время за благоприятную туристическую атмосферу. Интерес со стороны иностранцев к Румынии возрос особенно за последние несколько лет, когда произошли важные социально-экономические и политические изменения. Большинство знаменитых зимних и летних курортов вполне соответствуют европейским мировым стандартам.
     Благоприятное месторасположение
     До Бухареста можно долететь из Москвы всего за 2.30. Европейским союзом выделяется достаточно средств для строительства новых магистралей, а в будущем планируется еще большее количество дотаций. В 2005 г. построена была скоростная железная дорога между 2 столицами: Бухарест и Будапешт, которая будет проходить через Брашов, известный горнолыжный курорт Румынии.
     Иностранные компании инвестируют все больше средств
    В 2006 г. было зарегистрировано самое большое количество иностранных инвестиций и такая тенденция сохранится, что благоприятно скажется на рынке труда. Также это отразится на конкурентоспособности страны на мировом рынке, повлечет увеличение экспорта и возможно повышение налогов с доходов.
     Наличие Известных лечебных курортов
   Огромный рекреационный потенциал страны неоспорим - здесь сосредоточено множество бальнеологических зон (около трети всех минеральных и термальных вод Европы), красивые горные районы и протяженное (245 км.) морское побережье.
   Морские курортные районы Констанца, Мамая, Эфория-Норд, Эфория-Суд, Текиргиол, Мангалия, Олимп, Нептун, Юпитер, Аурора, Венус, Костинешть и другие, давно завоевали заслуженную популярность.
   Бальнеологические курорты Бэйле-Феликс (близ Оради), один из самых древних курортов в мире - Бэйле-Херкуланэ, Бэйле-Олэнешть, Бэйле-Говора, Эфори-Норд (грязевые ванны на озере Текиргиол), Азуга, Бряза, Рынка, Ватра-Дорней, Вэлений-де-Мунте, Кэлимэнешть-Кэчулата, Кея, Сленик, Совата, Дурэу, "курорт тысячи источников" Ковасна, Бэйле-Тушнад, Синая, Балвантош, Бузиаш, Джэоаджу-Бэй, и другие, хорошо известны за пределами страны.
  Термальные источники используются человечеством на протяжении множества веков. Их оздоровительный эффект ничуть не изменился за прошедшие тысячелетия. Отдых на водах - обязательная составляющая светской жизни европейского бомонда. Именно поэтому недвижимость, расположенная в окрестностях бальнеологических курортов, пользуется неизменным спросом вне зависимости от того, в каком уголке Европы бьют живительные ключи.
   Лечение в бальнеоцентрах эффективно при широком спектре заболеваний. Порой это единственный способ поправить здоровье. Срок пребывания на водах для достижения эффекта должен составлять не менее 24 дней. Сутки в гостинице на нераскрученных курортах обходятся минимум в 60 евро, а неделя в четырехзвездочной гостинице в Швейцарских Альпах будет стоить около 2 тыс. евро, и потому нет ничего странного в том, что многие из тех, кто привык заботиться о своем здоровье, предпочитают купить собственный дом или апартаменты на полюбившемся курорте. Пройдя курс лечения, недвижимость можно сдать в аренду. Спрос в данном случае не имеет выраженной сезонности: болеют люди, к сожалению, в любое время года, а термальные источники и минеральные воды одинаково целебны зимой, весной, летом и осенью.
   Бальнеологические курорты есть почти в каждой европейской стране. У них своя специализация: где-то, благодаря особому составу воды, максимально успешно лечат от переутомления, где-то преуспели в исцелении заболеваний опорно-двигательного аппарата. Выбирая недвижимость, человек в первую очередь будет руководствоваться свойствами источников. Но и цена на квадратные метры курортного жилья, а также его ликвидность не могут не волновать покупателя. И с этой точки зрения курорты все еще делятся на те, что расположены в Восточной Европе, где цены на риэлторском рынке пока не достигли своего предела, и те, что принадлежат Европе Западной.
    Румынское гостеприимство
    Румыны - добросердечные люди, славящиеся своим гостеприимством по отношению к иностранцам, известные своим уважительным и добропорядочным поведением с гостями страны.
    Низкие цены на проживание
   Средняя цена прожиточного минимума в Румынии – одна из самых низких по сравнению с остальными европейскими странами. Стоимость на большинство услуг и продукции на 50% ниже, чем в Европе.
 

 

              3. Развитие рынка недвижимости Румынии

 

 

 

    В Румынию, которая собирается вступать в ЕС в 2007 году, поток инвестиций в недвижимость не такой активный, как в Болгарии. По законодательству юридические и физические лица могут инвестировать в недвижимость в любой форме, но иностранцы и лица без гражданства не имеют права покупать землю. Экономика страны активно развивается. Цены на готовые двухкомнатные квартиры площадью 120–160 кв. метров — от 200 до 900 евро/кв. м, годовая аренда такого жилья обходится в 1700–3000 евро. Купить четырехкомнатную виллу можно за 800–200 евро/кв. м, арендовать за 2500–5000 евро в год. По прогнозам, спрос на жилье будет расти. В 2006–2007 гг. закончится строительство 32 новых многоквартирных объектов только в Бухаресте. По данным pricewaterhousecoopers доходность от инвестиций за один год 2007 будет составлять 414%.Внушительная цифра, не правда ли?
   Однако есть свои плюсы и минусы при покупке жилья в любой стране. Рассмотрим подробнее Румынию.
    • Здесь из-за слабо развитой инфраструктуры и отсутствия известных курортов цены на жилье сохранились на рекордно низком уровне. Так, однокомнатную квартиру в Бухаресте недалеко от центра можно сегодня приобрести за $15-20 тыс., а на берегу моря стоимость жилья иногда еще ниже. Однако утвержденный план вступления страны в ЕС в ближайшее время может сдвинуть цены с мертвой точки.
   • Хотя у этой страны нет широко известных раскрученных курортов, но там есть свои привлекательные места. Туристический поток постепенно увеличивается и, несомненно, вскоре и на Румынию обратят внимание инвесторы, как это произошло с Хорватией, Болгарией, Словакией. Здесь есть и курорты, и выход к морю. Кроме того, в Румынии можно отдохнуть и в горах, например на Карпатах. Да и потом, разве Вы не хотели бы иметь дом одновременно с видом на море и на реку? А именно в этой стране это возможно! Ведь дельта Дуная располагается здесь.
   • Надо учитывать, что в Румынии бремя содержания жилья целиком лежит на собственниках. По словам специалистов жилищного департамента Румынии, жилищный фонд при этом пребывает в плачевном состоянии: конструктивные элементы повреждены, сети гнилые, дома разрушаются. В настоящее время привлекаются инвестиции для технического обследования домов, которые будут реставрироваться.
В среднем, расценки на то, что хорошо продается, начинаются со 100 тыс. евро, — за хорошую трехкомнатную квартиру в центре Бухареста.
   • На побережье земля почти вся раскуплена, свободной осталось мало, поэтому надо ловить время!!!
Расходы на содержание дома невелики летом, когда не надо сильно тратиться на отопление и электричество, но зимой из-за естественно возрастающих трат они становятся на порядок больше. В трехкомнатной квартире, где живет три человека, придется платить $100 в месяц за воду и свет и около $25 за электричество; плату принято вносить один раз в три месяца.
   • До сих пор при подготовке заключения сделки учитываются три момента. В первую очередь надо получить налоговый сертификат на жилье, подтверждающий уплату налогов прежним владельцем. Главным налоговым органом там является Circa Financiara. Во-вторых, необходимо выяснить в судебных инстанциях, не заложена ли жилплощадь в данный момент и является ли продавец ее истинным хозяином. Последнее,- в присутствии нотариуса участники сделки ставят свои подписи под договором.
   • Сама процедура передачи прав собственности на жилье в Румынии занимает не слишком много времени, зато придется потратиться на нотариуса. Нотариальный сбор за оформление сделки составляет от 2% до 7% уплаченной за дом цены. Также следует учитывать, что о факте продажи необходимо будет своевременно оповестить фискальные органы. В данном случае новый владелец должен раскошелиться и выплатить налог на недвижимость, который тоже колеблется в пределах 2-7%.