Недвижимость в Европе

Швеция - Королевство на юго-востоке Скандинавского полуострова, и одна из самых спокойных в мире. Вот уже более 100 лет она соблюдает нейтралитет, не ввязываясь ни в какие военные конфликты.

Природные условия этой скандинавской страны чрезвычайно разнообразны, и если климат южной части Швеции практически не отличается от континентальной Европы, то на севере страны можно насладиться суровыми красотами заснеженной Лапландии. Швеция известна своими необыкновенно теплыми летними днями и достаточно холодной зимней стужей. Здесь есть все: оживленные города; россыпи деревянных домиков, как правило, окрашенных в красный цвет; водоемы, то пресные, то соленые; бурные порожистые реки; сонные озера; острова; высокие горы и очаровательные долины.

Страна отлично подходит как для туризма, так и для приобретения недвижимости в Швеции и долгосрочного проживания. Необычайно чистый воздух, богатое культурно-историческое наследие и прекрасные условия для активного отдыха формирует необыкновенный шарм Королевства.

Наметившийся было спад на рынке недвижимости Швеции, оказался достаточно кратковременным. Так, опираясь на опрос более 200 агентств недвижимости, статистическая служба Швеции (SCB) предсказывает довольно быстрое, хотя и умеренное повышение цен. 31% торговых агентов ожидает повышения цен на квартиры в первом квартале текущего года, а 28% предсказывают повышение цен и на частные жилые дома. Кроме того, ожидается сокращение срока, необходимого для продажи недвижимости, что является верным признаком стабилизации рынка шведского недвижимости.

Любой иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Швеции. Покупка дома или виллы в Швеции представляет собой оформление торгового соглашения между продающей и покупающей стороной и передачу денег. В стране имеется также достаточное количество хорошо поставленных маклерских контор, которые могут помочь при поиске земельного участка, квартиры или дома и оформлении сделки. Однако следует учитывать один немаловажный факт - владение недвижимостью в Швеции не дает права на получение гражданства и постоянное проживание в стране. В силе остаются обычные правила получения визы и разрешения на пребывание в стране, а также все относящиеся к ним ограничения.

Нужно отметить, что основные положения регистрации прав на недвижимость в Швеции аналогичны принципам законодательства России. Однако есть и свои особенности, которые надо учитывать. В Швеции в регистрации права собственности на недвижимость участвуют несколько государственных учреждений, а именно: комитеты по землеустройству, описывающие недвижимость и устанавливающие ее границы; учреждения по регистрации при суде общей юрисдикции, отвечающие за формирование записей о собственниках и о залоге недвижимости (ипотеке); комитеты по налогообложению, фиксирующие стоимость имущества для налогообложения. Работа всех этих учреждений достаточно слажена и эффективна. Так же при оформлении всех документов, касающихся шведской недвижимости, обязательно присутствие двух свидетелей, подтверждающих добросовестность сторон участников договора.

Размер налоговой ставки шведской недвижимости составляет 1,7 процента от оценочной стоимости объекта, которая по последним данным определяется как 3/4 от цены дома, квартиры или земельного участка на свободном рынке.

Говоря о наиболее привлекательных, с точки зрения туризма и приобретения шведской недвижимости районах страны, в первую очередь, конечно надо отметить столицу, Стокгольм, а также Вадстену, Гетеборг, Уппсалу, места спортивных курортов, таких как, например: Оре или Селен.

Стокгольм лежит на 14 островах на берегах озера Меларен и пролива Норстрем, и считается одной из самых красивых столиц мира. Первое упоминание о городе относится к 1252 году, а с XIII века он являлся постоянной резиденцией шведских королей и столицей огромной, в то время, территории Швеции. В городе свыше 75 музеев и 100 художественных галерей.

Каждый район города уникален: старая часть города - Гамла-Стан на острове Стадсхольмен, где расположен Королевский дворец с часовней и Античным музеем Густава III, а также Дворцовая церковь, собор Св. Николая. Центр города, или Норрмальм, - средоточие магазинов и театров, ресторанов и oфиcов, центр деловой активности столицы, традиционное место расположения посольств и государственных учреждений. Западная чacть острова Юpгopдeн, где находятся самые знаменитые туристические достопримечательности столицы: дворец Розендаль и парк развлечений и мyзeй пoд oткpытым нeбoм Cкaнceн и многие другие. Перечислять достопримечательности Стокгольма можно до бесконечности, однако лучше лично окунуться в атмосферу этого старого города. К тому же, есть достаточно широкие возможности как для приобретения частной, так и коммерческой недвижимости в столице Швеции.

Однако жить в центре Стокгольма, как и в центре любой другой столицы - роскошь. Не удивительно, что стоимость двухкомнатной квартиры среднего размера в центральных районах города - около 3-х миллионов шведских крон.

Второй по величине город Швеции и крупный морской порт - Гетеборг. Город славится своими чистыми пляжами, прекрасными ландшафтами с многочисленными лесами и озерами, а также живописным архипелагом из сотни островов вблизи городской черты.

Интересны острова Готланд и Эланд. Во времена викингов на возвышенностях Готланда, находился важный торговый центр, а затем база Ганзейского союза. До наших дней дошли множество достопримечательностей этого и более поздних периодов. Также остров популярен и как курортная зона - возвышенное плато с обрывистыми берегами, хвойные и широколиственные леса, а также очаговые торфяники, придают ландшафту особую привлекательность, а многочисленные узкие пляжи, живописные зеленые поля и колоритные рыбацкие деревни привлекают сюда поклонников "деревенского отдыха".

Швеция динамично развивающаяся европейская держава, страна с уникальными природными условиями и богатой историей - ко всему этому теперь могут свободно приобщиться и российские граждане.

Любой иностранный гражданин может приобрести недвижимость в Швеции. Покупка собственных домов представляет собой оформление торгового соглашения между продающей и покупающей стороной и передачу денег. В Швеции есть много качественно работающих маклерских контор, которые помогут в поиске офиса, квартиры или дома и оформлении сделки

Основными способами приобретения недвижимости в Швеции являются договоры купли-продажи, мены и дарения, а также наследование.

Все документы оформляются в письменном виде и обычно в присутствии двух свидетелей. Наличие свидетелей необходимо лишь для подтверждения добросовестности сторон договора, подлинность их подписей при регистрации права не проверяется. Все договоры считаются заключенными с момента их подписания, а приобретателю затем следует зарегистрировать свое возникшее на основании договора право собственности. В том случае, если в договоре предусмотрены условия перехода права, то приобретатель может зарегистрировать предполагаемое право, а по выполнении указанных условий, действие которых не должно превышать двух лет, зарегистрировать право собственности в полном смысле этого слова.

Для того чтобы договор являлся действительным, в нем должны присутствовать четыре существенных условия:

1. наименование сторон;
2. наименование и описание объекта недвижимости;
3. цена договора;
4. условия передачи недвижимости.

Если договор таковых условий не содержит, в регистрации права будет отказано. Такое же положение о содержании договора действует и в российском законодательстве о государственной регистрации.

Почему стоит делать инвестиции в шведскую недвижимость:

1. Высокий уровень "укомплектованности" домов всеми необходимыми удобствами, включая необходимую бытовую технику

2. Относительная "молодость" жилого фонда: более половины всех квартир в стране построено после 1960 года.

3. Высокий уровень дизайна, строительства и менеджмента собственности.

4. Доход от купленной недвижимости можно получать путем сдачи ее в наем.

5. Покупатели из других европейских стран особенно ценят центральное отопление, регулируемое не кооперативами, а как в России, на уровне префектур.

Внимание! Официальное владение недвижимостью в Швеции не дает права на постоянное проживание в стране. В силе остаются обычные правила получения визы и разрешения на пребывание в стране, а также относящиеся к ним ограничения.

Источник: http://sweden.zagrandom.ru/