Недвижимость в Европе

Закон приобретения недвижимости в Турции предусматривает покупку, продажу и наследование недвижимости для граждан России, Белоруссии, Азербайджана, Грузии, Казахстана, Киргизии, Молдовы, Таджикистана, Узбекистана и Туркмении. Процедура оформления занимает, приблизительно от 2 до 5 месяцев. Процесс покупки недвижимости для всех иностранных граждан одинаков.

Все юридические процедуры происходят в здании Гос. департамента. Покупая недвижимость в Турции, Вы получаете разрешение на покупку и свидетельство о   собственности (ТАПУ) с занесением записи в земельную книгу.

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, то лучше всего открыть счёт в одном из местных банков, это поможет Вам с пересылкой денег.

Покупатель и продавец заключают контракт, в котором предусматривается цена, форма оплаты и тд. Этот контракт подписывается обеими сторонами в присутствии государственного переводчика с правом на подпись.

Покупатель недвижимости оформляет доверенность на имя фирмы, дающую право посреднику осуществлять необходимые юридические операции от имени покупателя: регистрация собственности, подключение электричества, водоснабжения, телефона, страхование имущества и др.

Для преобретения недвижимости в Турции необходимы следущие документы:

- 3 фото
- паспорт, 2 копии
- место жительство и адрес
- налоговый номер

Налоговый номер необходимо получить для покупки недвижимости, возможности открытия счёта в банке, регистрации телефона или регистрации авто.

Иностранные граждане имеют право передавать свою собственность в наследство.

ТАПУ (Документ на собственность)

ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим права собственности на определённый объект недвижимости.

В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ -сертификат о праве собственности на недвижимость. ТАПУ является единственным официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и единоличное владение недвижимостью покупателем. Кроме стоимости объекта (данная сумма используется при расчёте ежегодного налога на недвижимость), в документе указывается:

  - адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость
  - фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото)
  - информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении
  - площадь земли (пропорционально размеру приобретенного жилья)
  - состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда)
  - стоимость приобретенной недвижимости
  - информация о предыдущем владельце (-ах)
  - информация о новом владельце (-ах)
  - дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем
  - новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности)
  - регистрационные данные нового документа ТАПУ
  - дата приобретения данной недвижимости новым владельцем
  - подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления

ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ!

Заявленный покупатель или официально названный им представитель являются единственными лицами, имеющими право подписи документа на собственность (ТАПУ).

Вышеназванные лица должны лично присутствовать при окончательном подписании и оформлении документов.

Процедура покупки и оплата

Все юридические процедуры происходят в здании Гос. департамента, законодательством предписано присутствие присяжного переводчика.

- первый взнос от 2000 - 3000 евро при заключении договора о покупке

- получение налогового номера

- открытие счёта в банке на имя покупателя

- перевод 20% от покупной стоимости на наш счёт, в течении 14 дней

- до отъезда для получения Тапу, Вы переводите на свой счёт в турецком банке
  оставшуюся сумму окончательного взноса

- окончательный взнос при получении Тапу, перевод с Вашего счёта в Турции на наш банковский счёт

Дополнительные расходы

Основные налоги:

В случае приобретения недвижимости предусмотрены одноразовые налоговые сборы и
ежегодные налоги на содержание недвижимости.

Одноразовые:

- налог на покупку 3% от заявленной стоимости
- оплата услуг присяжного переводчика
- оплата за оформленик документов
- кадастровые акты(услуги гос.департамента)

Налоги и расходы на содержание недвижимости:

- налог на строение(общий) 0,2% от заявленной стоимости
- налог на жильё 0,1% от заявленной стоимости
- налог на земельный участок 0,1% - 0,2% от заявленной стоимости

Оплата коммунальных услуг:

- электричество
- водоснабжени
- телефон
- вывоз мусора

По желанию Вы можете воспользоваться нашими услугами и дать нам задание по управлению Вашей собственностью в Ваше отсутствие.

- оплата коммунальных услуг
- уборка
- трансфер
- по желанию предложим Вашу собственность в наём и проследим за порядком

Источник: http://www.prestige-domik.com/nebenkosten.html